以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源，以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障，往上一报，完活。
第二步，项目有了，往外卖吧。
可以零散着卖给基民，也可以打包卖给大户。
现在国企可不缺钱，哪怕缺钱，人家也能贷到款。
找一家愿意合作的国企出面去搞贷款，人家到手的年息是4.2%，反手投到咱们的项目里，他们收8.5%，公平吧？
券商在这里做的是通道，收取1%的通道费用。
信托做的是项目主体和信用增级，收取2.5%的服务费用。
专家两头来回忙活，收1%不过分吧？
整个项目做下来，融10个亿，总成本是13%。
如果公司的资质和资产实在不好，成本不得不高点，18%总能做下来吧？
实在做不下来的，那就是资不抵债的皮包公司，神仙都没辙。
您看，运气好的13%就能拿到钱，运气不好的18%也足够足够了，您呢？
您融资时就给到20%了，25%往外放，放给谁去？
如果真有人要，那准是穷得命都不要了，一旦出点问题，您怎么往回收？
刘律师倒是能帮您打官司，可是法院强制执行也变不出来钱吧？
怎么着，您是打算把那一家子人都送到矿爷那里挖矿还钱么？”
“哈哈哈哈……”
韩烈话音一落，周围顿时掀起一片哄堂大笑。
其中以矿爷笑得最欢，他摸着自己泛着青光的头皮，以看热闹不嫌事儿大的姿态瞎掺和。
“那感情好！我那儿特缺矿工，老杨你多往外放几家，到时候给我弄一集装箱海运过来，我全收了！”
“你你你……”
杨志气得嘴都瓢了，瞪着眼睛最终挤出来一句：“吹牛哔谁踏马不会啊！”
他不相信，可是那个叫做古勇的房地产商却突然蹿了过来，一把握住韩烈的手，急切的问：“韩老师，您确定可以这么搞？”
韩烈等到了正主，意味深长的冲着杨志笑了笑，然后才回应古勇。
“当然，政策方面不存在任何问题。
早在05年12月建行就发行了国内第一支‘建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托’，经过6年试点，11年5月新的指导意见发行，ABS项目主体扩大。
去年下半年，深市那边发行了第一支以房地产公司在建楼盘为主体的信托项目，业内反应比较热烈。
古总，如果您的公司本身还行，只是受困于国内目前对房地产的限贷政策，那么以一个比较合理的价格拿到提前预付的现金流，问题真的不大。”
“15%以下，可能吗？！”
古勇的眼珠子都红了，声音微微发颤。
韩烈依然被他握着右手，于是用左手很暖心的拍了拍他的手背，宽慰道：“具体情况具体分析，我不清楚贵公司的需求和困境，不能给您任何保证。
不过成本其实很好算的。
如果您的项目本身比较好，公司的抵押充足率能到70%，或者有朋友愿意为您做联合担保，那么中间成本基本可以控制在6%以内。
律所、会计所、评级机构收取的是固定费用，融的钱越多，法务成本占的总比例越低。
最后是找钱——
如果需要对外承销，把产品卖给基民，资金成本可能要到8%、9%。
如果您有关系找到不缺钱的国企，资金成本甚至有可能降到6%。
以目前的桉例看，最低百分之十一点多就能做下来，最高的恐怕要做到百分之二十，不一样的。”
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韩烈讲得很详细，古勇彻底听懂了。
“谢谢，谢谢！韩老师，您可帮了我大忙了！”
古勇抓着韩烈的手摇晃个不停，激动得甚至有些语无伦次：“对了！中间人！您做我的中间人吧！
我公司的项目很好的，绝对能做成！
行规是1%吗？
这样，如果能做到15%以下，我按15%给，多出来的全是您的！
如果实在不行，只能做到15%以上，那我单独给您1%！”
哎哟，瞧瞧给人家古总急的！
其实真是赶巧了，13年到14年上半年，正是整个房地产行业的低估期。
房子不好卖是一方面，政策的限制更是雪上加霜。
此时，其实-->>